神奈川県藤沢市の外壁塗装「office ZERO」、「【保存版】外壁塗装の高圧洗浄とは？相場・時間・必要性をプロが解説」のページ。

 

外壁塗装で高圧洗浄が重要な理由とは？工程・費用・注意点をプロが解説

 

 

外壁塗装を行う前に必ず実施される工程が「高圧洗浄」です。これは、ただの掃除ではなく、仕上がりの美しさや塗装の耐久性を左右する最も重要な作業です。本記事では、高圧洗浄の必要性から工程、費用、注意点まで詳しく解説します。

 

 

 

 

■ 高圧洗浄が必要な理由

 

 

外壁には、日常生活で次のような汚れが蓄積します。

 

• カビやコケ
• 砂埃・汚れ
• 排気ガスによる油分
• チョーキング（白粉化）

 

 

これらの汚れが残ったまま塗装すると、塗料の密着が悪くなり、早い段階で剥がれや膨れが起きやすくなります。

そのため外壁塗装の前には、150〜180kgf/cm²ほどの水圧で外壁をしっかり洗い流し、塗料が密着しやすい状態に整える必要があります。

 

 

 

 

■ 高圧洗浄の工程と流れ

 

 

外壁塗装前の高圧洗浄は、以下の流れで行われます。

 

 

① 養生（飛散対策）

 

 

水が周囲の建物や車に飛散しないよう、シートで覆います。

 

 

② 外壁・屋根の高圧洗浄

 

 

専用の高圧洗浄機を使い、付着した汚れ・カビ・旧塗膜の粉などを落とします。

通常は 1日ほどかけてゆっくり丁寧に作業します。

 

 

③ 乾燥時間の確保

 

 

洗浄直後の外壁は水を含んでいるため、丸1日〜2日は乾燥時間が必要です。

乾燥不足のまま塗装をすると、仕上がり不良の原因になるため注意が必要です。

 

 

 

 

■ 高圧洗浄の費用相場

 

 

一般的な費用相場は以下の通りです。

 

• 外壁：150〜250円／㎡
• 屋根：200〜300円／㎡

 

 

30坪住宅（外壁120㎡前後）なら、洗浄だけで

約18,000〜30,000円程度が相場です。

 

多くの塗装会社では塗装工事の料金に含まれていますが、見積書で「洗浄費」が独立して記載される場合もあります。

 

 

 

 

■ 高圧洗浄の注意点

 

 

高圧洗浄にはメリットだけでなく、以下の点にも注意が必要です。

 

 

● 騒音が出る

 

 

機械のモーター音で一定の騒音が出るため、近隣への配慮が必要です。

 

 

● 雨天作業は可能

 

 

水を使う工程なので雨でも基本的に可能ですが、強風時は飛散の危険があるため作業が中止になることがあります。

 

 

● 劣化した屋根は割れやすい

 

 

特に古いスレート屋根は高圧の水で割れることがあり、事前点検が欠かせません。

 

 

● コーキングが弱っている場合は注意

 

 

劣化部分から水が入り込む可能性があるため、職人が圧を調整しながら慎重に作業します。

 

 

 

 

■ 高圧洗浄は外壁塗装の“品質の土台”

 

 

どれだけ高級な塗料を使用しても、下地処理が不十分であれば長持ちしません。

そのため高圧洗浄は、外壁塗装において最も重要なスタート工程と言えます。

 

• 汚れをしっかり落とす
• しっかり乾燥させる

 

 

この2つが、塗装の耐久性と仕上がりを大きく左右します。